Krijg ik huurtoeslag als huurder?
Huurtoeslag
Heb je een hoge huur in verhouding tot je inkomen, dan kan je in aanmerking komen voor huurtoeslag. Dit is een bijdrage van de overheid aan jouw huurkosten die wordt uitgekeerd door de Belastingdienst. Een proefberekening maak je hier.
Ontvang je al huurtoeslag en wijzigt er iets in je leven? Bijvoorbeeld je inkomen of je gezinssamenstelling? Geef die wijziging dan binnen vier weken door aan de Belastingdienst.
Kijk voor meer informatie over huurtoeslag en of je ervoor in aanmerking komt op de website van de Belastingdienst.
Bij de berekening van de huurtoeslag gaat de belastingdienst uit van de rekenhuur. De rekenhuur bestaat uit de kale huur plus de servicekosten.
De ‘rekenhuur’ is een begrip uit de huurtoeslag. Het is de kale huur vermeerderd met maximaal €48 aan servicekosten. Is de rekenhuur lager dan de huurtoeslaggrens? Dan kan een huurder toeslag krijgen. Is de rekenhuur hoger? Dan bestaat er geen recht op huurtoeslag.
Veel huurders van appartementen of flats betalen naast kale huur ook servicekosten. Vier soorten servicekosten horen volgens de Wet op de huurtoeslag tot de ‘subsidiabele servicekosten’. Die tellen mee in de rekenhuur. Dat zijn:
- schoonmaakkosten voor gemeenschappelijke ruimten
- energiekosten voor gemeenschappelijke ruimten Let op!
Het gaat hier niet om de energiekosten van uw huis, maar alleen om die van de gemeenschappelijke ruimten. - kosten voor diensten van een huismeester, flatwacht of buurtconciërge
- kosten voor reparaties en groot onderhoud aan dienst- en recreatieruimten
Ieder van deze posten telt mee voor maximaal € 12. Vraagt de verhuurder een hoger bedrag voor een van deze posten? Voor de huurtoeslag telt dan toch slechts € 12 mee. In totaal kan er maximaal € 48 bij de kale huur worden opgeteld om de rekenhuur vast te stellen.
Waar vind ik deze bedragen?
De kale huurprijs en uw servicekosten staan in uw huurcontract.
- Kosten voor schoonmaak van gemeenschappelijke ruimten
Dit zijn de maandelijkse schoonmaakkosten voor de lift en andere gemeenschappelijke ruimten, zoals een galerij, trappenhuis of recreatieruimte. Is uw huurhuis aangewezen als onzelfstandige woonruimte? Dan mag u de schoonmaakkosten voor bijvoorbeeld een gezamenlijke keuken, woonkamer, wasruimte of toilet niet meetellen.
- Kosten voor energie voor gemeenschappelijke ruimten
Dit zijn bijvoorbeeld de maandelijkse kosten voor elektriciteit voor:
- de lift
- de verlichting
- de ventilatie
- de alarminstallatie
Let op!
Het gaat hier niet om de energiekosten van uw huis, maar alleen om die van de gemeenschappelijke ruimten.
- Kosten voor de huismeester
Dit zijn de maandelijkse kosten voor de diensten die de huismeester, flatwacht, wijkbeheerder of conciërge voor u levert.
- Kosten voor dienst- en recreatieruimten
Dit zijn de maandelijkse kosten voor reparaties en groot onderhoud aan gemeenschappelijke dienstruimten en recreatieruimten. Deze kosten komen meestal voor bij senioren- of bejaardenwoningen. Het gaat niet om de inventaris, het schoonmaken van de ruimten of onderhoud aan de tuin.
Niet alle servicekosten in rekenhuur
Naast bovengenoemde servicekosten betalen huurders soms ook voor andere diensten servicekosten, bijvoorbeeld voor verwarming van hun woning via een collectieve verwarmingsinstallatie of voor een onderhoudsabonnement. Dit soort servicekosten tellen niet mee in de rekenhuur. Er is geen toeslag over mogelijk.
Bijvoorbeeld
- De kale huur van een studio in een flatcomplex is € 383
- De subsidiabele servicekosten zijn € 48. Opgeteld bij de kale huur levert dit een rekenhuur van € 430 op. De huurder moet alleen de basishuur zelf betalen. De overige kosten worden vergoed uit huurtoeslag.
Geen toeslag
Flats en appartementen kunnen vanwege hun kale huur nog in de sociale sector vallen, maar door de subsidiabele servicekosten toch te duur zijn om toeslag te kunnen krijgen. De kale huur bepaalt of een woning sociale huur is, de rekenhuur bepaalt of er toeslag mogelijk is.
Bijvoorbeeld
- De kale huur van een flat is € 790. Deze huurprijs ligt onder de liberalisatiegrens. Daarom is het een sociale huurwoning.
- De subsidiabele servicekosten zijn € 36. Opgeteld bij de kale huur levert dit een rekenhuur van € 826 op. Die rekenhuur ligt boven de huurtoeslaggrens. De woning is te duur om nog toeslag te kunnen krijgen.
U kunt alleen huurtoeslag krijgen voor een zelfstandige woonruimte. Dit is een woning met een eigen toegangsdeur die u van binnen en buiten op slot kunt doen. In de woning moeten in elk geval aanwezig zijn:
- een eigen woon(slaap)kamer;
- een eigen keuken met aanrecht, aan- en afvoer voor water en een aansluitpunt voor een kooktoestel;
- een eigen toilet met waterspoeling;
De volgende woningen zijn naast bijv. een flat of rijtjeshuis ook een zelfstandige woning.
- gesplitste woning op 1 huisnummer;
- gedeelde etage;
Gesplitste woning op 1 huisnummer.
Wanneer er op hetzelfde adres nog een zelfstandige woonruimte is, dan worden de bewoners van de andere woonruimte als medebewoners beschouwt. U kunt hier bezwaar tegen maken bij de belastingdienst.
Gedeelde etage of onvrije etage.
Heeft de woning een gedeelde voordeur, gang, trappenhuis of lift? Dan wordt de woning ook als zelfstandige woonruimte gezien. De woning moet dan wel voldoen aan de 3 voorwaarden van een zelfstandige woning. Bovendien moeten de toegangsdeuren tot de ruimten op de etage van binnen en buiten op slot kunnen doen.
Bron: www.belastingdienst.nl